12條必看的寫(xiě)字樓租賃注意事項

時(shí)間:2017/2/12 瀏覽量: 26582

寫(xiě)字樓租賃早已耳熟能詳,但是真正要租賃的時(shí)候,又有多少人流程以及注意事項了如指掌呢?下面為你介紹寫(xiě)字樓租賃相關(guān)常識,如租約的長(cháng)短問(wèn)題、租寫(xiě)字樓的價(jià)格、管理費、停車(chē)費、租賃期的遞增、合同簽訂的流程等。

1、租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數商務(wù)中心會(huì )做,而且多數面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的,一般業(yè)主不會(huì )同意,或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。

3、管理費一般來(lái)說(shuō),20元以下的多數都是沒(méi)有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會(huì )將公攤費用獨立于管理費,這點(diǎn),專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀人一般會(huì )主動(dòng)提醒您。

4、寫(xiě)字樓的中央空調除少數是24小時(shí)供應外,大部分都是供應上班時(shí)間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。

5、寫(xiě)字樓內是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。

6、停車(chē)費分為三種:每小時(shí)計算、上班時(shí)間包月計算、24小時(shí)包月計算,一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。

7、寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費+首個(gè)月的租金的費用,不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦:)

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂:一般較正規的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì )走一個(gè)流程:客戶(hù)預約看樓--》看樓登記--》客戶(hù)看中,然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預約時(shí)間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會(huì )簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統,一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。


4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 人才招聘

廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 | 京ICP備10031875號-1

Copyright 2012 廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司保留全部權力